о Компании

Алексей Викторович Пряхин

Мой общий стаж работы на стройках перевалил за 40 лет, за это время удалось поработать в разном качестве и на разных объектах.
Начинал мастером в ПМК-210 треста 34 ГлавЗапСтроя, прошёл путь от мастера до главного инженера управления. Управление было генподрядным, объекты самыми разнообразными, поэтому приобрел навыки строительно-монтажных работ собственными силами управления, координации работ субподрядчиков, ввода объектов в эксплуатацию на территории СССР.

После распада СССР и перехода на рыночным методам, более 20 лет работал в ООО "Максидом" в качестве главного инженера УКС и руководителя УКС.
За это время принял участие в строительстве двенадцати торговых комплексов «Максидом» общей площадью 320 000 м², строительстве жилого дома площадью 129 000 м², двух офисных центров общей площадью 26 800 м². УКСом выполнялся полный цикл создания объектов недвижимости: от приобретения земельного участка и строительства в качестве Заказчика, до регистрации прав на объект недвижимости, включая заключение договоров на их инженерно-техническое обеспечение.

Опираясь на мой обширный опыт, компания «КС-11» выйдет на новый уровень, предоставляя профессиональные услуги высокого качества.

Генеральный директор и собственник ООО «КС-11»

направления деятельности

Передаете свои функции техническому заказчику, который от вашего имени выполняет эти функции.

Вы выступаете в качестве Застройщика т. е. нанимаете персонал для выполнения функций, выполняете требования Кодекса РФ и создаете (реконструируете) объект недвижимости;

ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры, подготавливает задания на выполнение работ, предоставляет материалы и документы, необходимые для выполнения работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

ЧЕМ ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ВТОРОГО:

Отсутствие допуска СРО у Застройщика, следовательно, нет страховки по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения;

Взаимодействие по договорам с Подрядчиками на Застройщике, соответственно все риски, разбирательства и обязательства тоже;

Необходим как минимум один сотрудник от Застройщика, принимающий решения и подписывающий финансовые и договорные документы, иначе сроки производства работ неизбежно будут страдать.

Первый вариант может показаться несколько экономичнее второго, но совершенно точно более громоздок и более подвержен рискам затягивания сроков создания объекта недвижимости. Кроме того, он имеет большие риски во взаимодействии с органами власти и подрядчиками.

В КАЧЕСТВЕ СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА НА ПОДРЯДЕ У ЗАСТРОЙЩИКА, тогда:

Застройщик самостоятельно осуществляет функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности по созданию объекта недвижимости;
Служба Заказчика обеспечивает подготовку разрешительной, технической и договорной документации;
Застройщик заключает договори с Подрядчиками при участии службы Заказчика;
Порядок расчетов:  Застройщик — Подрядчики при аудите службы Заказчика;
За финансовый и бухгалтерский учет отвечает Застройщик.

В КАЧЕСТВЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА, тогда:

Застройщик выделяет средства и получает объект недвижимости;
Техзаказчик осуществляет функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности по созданию объекта недвижимости от имени Застройщика, на основании договора с Застройщиком;
Контроль затрат осуществляется путем согласования затрат по этапам (видам работ и затрат), детализацию можно уточнить договором;
Порядок расчетов: Застройщик — Техзаказчик — Подрядчики;
Финансовый учёт — на Техзаказчике, бухгалтерский учёт — на Застройщике.

Наши специалисты имеют опыт строительства в качестве Заказчика и Генерального
подрядчика, в т. ч. при строительстве 12-ти торговых комплексов «Максидом», жилых домов, промышленных и гражданских объектов.
ООО «КС-11» может принять участие в создании (реконструкции) объекта недвижимости в двух вариантах:

Мероприятия по прокладке и монтажу коммуникаций (водоснабжение, канализация, теплосети) вне зданий, а также благоустройство после засыпки грунта, чтобы обеспечить беспереперебойную подачу ресурсов.

Цель — создать надёжную инфраструктуру, которая обеспечит бесперебойное снабжение здания всеми необходимыми ресурсами.

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Свяжитесь с нами